گاهی اوقات مالک ملک خود را رها کرده و بعد از سالیان وقتی به حوالی ملک مراجعه می کند به اشتباه ملک دیگری را به عنوان ملک خود در نظر می گیرد و حتی ملک را با این شرایط برای فروش قرار می دهد و ممکن است شخصی به طمع قیمت کمتر این ملک را که سند با وضع موجود تطابق ندارد بخرد ، لذا توصیه می شود حتما قبل از خرید هر ملکی که سند دفترچه ای دارد با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی از محل واقعی سند و انطباق آن با موقعیت روی زمین مد نظر مالک مطمئن شود و سپس در دفترخانه اسناد رسمی با گرفتن گردش ثبتی و اطمینان از مالکیت فروشنده با آرامش ملکی درست و بی دردسر را خریداری نمایید . هزینه ای که بابت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام پرداخت می شود نسبت به ارزش ملک بسیار ناچیز است و بهترین کار برای بیمه نمودن معامله است زیرا عدم انجام این عملیات ممکن است به هدر رفتن کل رقم پرداختی برای معامله گردد ، در معاملات اینگونه خریدار صرفاً سند را می خرد و نه ملک را مگر اینکه محل ملک را به درستی بداند و بتواند مالکیت خود را با تصرف بر ملک کامل نماید .
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
یکی از روشهای معاملات ملکی نوشتن توافق نامه ای بین مالک پلاک اصلی و دیگری مبنی بر اینکه کلیه حقوق علیه و حقیه و فرضیه و متصوره قسمتی از این پلاک با مساحت مشخص را به او واگذار نموده است.
به اینگونه برگه های حقوقی که در دفتر خانه ثبت می گردد صلح نامه می گویند و فردی که این برگه را داشته باشد می تواند به اندازه مساحت مورد نظر از هر قسمت از این پلاک ثبتی ادعای مالکیت داشته باشد مگر اینکه قسمت مورد نظر به حد فاصل های مشخص معین شده باشد که معمولا این مورد کمتر اتفاق می افتد . به هر صورت جهت تعیین میزان مالکیت شخص مصالح بر این زمین باید کل پلاک ثبتی را با جانمایی پلاک ثبتی مشخص نمود و قسمت های خالی باقی مانده در این پلاک را در سیستم مختصات یو تی ام UTM برداشت نمود و قسمتی از آن را که مالکیتی برایش ثبت نشده است را بعنوان قطعه مورد نظر جهت گرفتن سند به اداره ثبت معرفی نمود .
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
بنچاق به سندی ثبتی گفته می شود که در آن فروشنده یک ملک را در دفترخانه به خریدار می فروشد ، در این برگه که در دفتر اسناد رسمی نوشته و امضاء و ثبت می گردد باید مشخصات فروشنده که خود مالک یا وکیل ایشان است ، مشخصات خریدار و مشخصات ثبتی ملک آورده شود و خریدار با استناد به این بنچاق مالک می باشد ، البته با توجه به اینکه خلاصه بنچاق با عنوان خلاصه معامله جهت درج در سوابق ثبتی به اداره ثبت ارسال می گردد علاوه بر چک نمودن اصالت بنچاق باید گردش ثبتی از اداره ثبت مربوط به ملک نیز اخذ گردد تا نشان دهد مشخصات خریدار با مشخصات آخرین مالک در ثبت یکی باشد در اینصورت حتی با نبودن سند دفترچه ای خریدار درج شده در بنچاق مالک فعلی ملک است .
در ادامه جهت تک برگ نمودن سند علاوه بر این برگه که اصالت مالک بودن خریدار را نشان می دهد باید محل ملک نیز بر روی نقشه ای در سیستم مختصات یو تی ام نمایش داده شود تا بتوان آن را بر روی سند تک برگ درج نمود .
سند تک برگی یا همان سند کاداستری سندی است که علاوه بر اطلاعات مالکیتی اطلاعات نقشه ای ملک نیز در آن وجود دارد ، برای بدست آوردن این نقشه برای یک ملک نیاز به عملیات جانمایی پلاک ثبتی است تا با استناد به آن نقشه ملک آماده گردد ، البته اگر مالک بر حدود اربعه ملک و حدفاصل هایش اشراف داشته باشد می تواند همان حدود را به عنوان حدود ثبتی برداشت نمود و در نقشه یو تی ام وضع موجود درج کرد تا مالک به استناد آن از ثبت سند تک برگی دریافت نماید .
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
بطور کلی اینگونه ملک ها معمولا خارج از بافت شهری می باشند و همچنین دارای پوشش گیاهی هستند برای تهیه نقشه یو تی ام UTM اینگونه ملک ها باید ابتدا نقاط فیکس و ثابتی با دستگاه های GPS جی پی اس ایجاد نمود که بصورت دقیق نقشه به سیستم مختصات یو تی ام متصل گردد سپس با توجه با نوع سند که مشاعی است یا ششدانگ اقدام به تهیه نقشه وضع موجود نمود در برداشت اینگونه ملک ها حتما باید ملک از لحاظ ثبتی به عوارض ثابت قدیمی مثل حد ها ، ساختمانها ، گذرها یا دیوارهای قدیمی ملک های قدیمی متصل گردد تا درصورت پیچیدگی های ثبتی بتوان عملیات جانمایی را بدرستی انجام داد و ملک را به نقشه های ثبتی چسباند تا از هر گونه خطای احتمالی جلوگیری نمود .
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
اگر آپارتمان قدیمی ساز باشد و هنوز سند تک برگی دریافت نکرده باشد و بعد از مهر سال ۹۰ با سند دفترچه ای معامله ای روی ملک انجام شده باشد این آپارتمان برای نقل و انتقال بعدی نیاز به تک برگی شدن سند دارد ، در انجام این پروسه اگر نقشه کاداستر دقیق از زمینی که آپارتمان در آن بنا شده است وجود نداشته باشد اداره ثبت از مالک درخواست تهیه نقشه یو تی ام می کند و تا این نقشه تهیه و به اداره ثبت ارائه نشود عملیات تک برگ نمودن سند متوقف می گردد.
یکی از خوبی هایی که انجام تک برگی برای آپارتمان به همراه دارد انجام تطابق محل ملک با پلاک ثبتی است و نشان از اصالت ملک دارد لذا پیشنهاد می گردد تا حد امکان از خرید هرگونه ملک یا آپارتمان که سندش دفترچه ای یا بصورت بنچاق است جلوگیری گردد و حتما فروشنده را به تک برگ نمودن سند قبل از انتقال سند به نام شما سوق دهید .
برای تهیه این نقشه یو تی ام که نیاز هر آپارتمان و ملکی است برای تک برگ شدن می توانید با گروه کارشناسی ما تماس بگیرید.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
سند های دفترچه ای با به اصطلاح رایج سند های منگوله دار سندهایی هستند که در آنها اطلاعات مربوط به ملک و مالک بصورت نوشتاری آمده است و آدرسی از ملک روی آنها مشخص نیست زیرا در زمان تفکیک اولیه ملک آدرس و خیابان کشی وجود نداشته بلکه ملک را بر اساس قطعه تفکیکی مشخص می کردند و آدرس آن همان پلاک ثبتی اصلی و فرعی و پلاک فرعی مادر که ملک از آن مجزی شده بود و در این پلاک فرعی مادر نیز ملک با قطعه تفکیکی مشخص شده است اما این اطلاعات قابل استفاده برای افراد عادی جهت تشخیص محل ملک نیست بلکه باید کارشناس نقشه برداری امور ثبتی با ادله اثبات نماید که محل ملک کجاست پس از اینکار می توان محل ملک را روی نقشه فعلی شهر تطبیق داد تا آدرس سند دفترچه ای بدست آید این پروسه کاری حدود یک تا دو هفته بسته به میزان نظم اطلاعات ثبتی منطقه متغییر است .
اگر مالکیت محل ملکی را نداند (که این موضوع بیشتر در ملک های ورثه ای پیش می آید) و از طریق جانمایی هم نشود محل ملک را جانمایی نمود سند ذکر شده تقریبا بی ارزش است ، لذا عملیات جانمایی برای زنده شدن سند ها امری است حیاتی و با ارزش .
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
در ملک های قدیمی که دیوارها و حدفاصل ها دارای قدمت زیادی باشند حتی اگر حدود ثبتی دارای تفاوت با وضع موجود باشد پس از تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک حدود ثبتی را بر اساس حدود وضع موجود تصحیح می نمایند و اداره ثبت باستناد درخواست مالک این تصحیح را انجام می دهد ، لذا در ملک های قدیمی تاکید می گردد قبل از شروع عملیات تخریب و نوسازی ابتدا امور تصحیح سند پیگیری گردد و سپس این دیوارهای پیرامونی قدیمی تخریب گردد .
اما اگر این دیوارها و حدفاصل ها دارای قدمت نباشند دیگر نمیتوان بناهایی با عنایت به قدمت این دیوارها نسبت به تصحیح سند اقدام نمود و باید درصورت وجود اختلاف علاوه بر تهیه نقشه وضع موجود ملک نقشه یو تی ام وضع موجود برای مجاورین هم تهیه گردد تا درصورتی که افزایش یا کاهش مساحتی در ملک مشاهده گردید پس از بررسی مساحت مجاورین مشخص گردد این رهاسازی باید از کدام طرف آزاد گردد .
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
برای جداسازی سهم مشاعی هریک از مالکین می بایست ابتدا کل ملک مشاع را در وضع موجود برداشت نمود زیرا در اینگونه ملک ها که ملک بصورت یک تکه و قدیمی باقی مانده است معمولا مساحت واقعی ملک با مساحت ثبتی و سندی متفاوت است ، پس از برداشت بر اساس صلح نامه بین مالکین مشاعی یا بر اساس نامه افراز از دادگاه میزان سهم مالک یا مالکین مورد نظر را بصورت دفتری و کامپیوتری بر روی نقشه مشخص می نماییم و در ادامه این محدوده را جهت دیوارکشی و یا حصار کشی بر روی زمین پیاده می نماییم . سپس مالک می تواند با نقشه ای که هم قسمت جداشده و هم کل ملک مشاعی وجود دارد و با واقعیت زمینی همخوانی دارد اقدام به اخذ سند ششدانگ برای قسمت خود نماید .
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
مطابق با این ماده قانونی اگر ملکی با مساحتی معین که مندرج در سند ملک است (سند دفترچه ای ، بنچاق یا سند تک برگ ) مورد معامله قرار گرفته باشد و بعداً پس از تهیه نقشه یو تی ام دقیق از محل ملک با دوربین های نقشه برداری معلوم شود اضافه مساحت ذاتی دارد و ولک نسبت به مقدار مورد معامله بزرگتر است مالک فعلی باید ارزش ریالی مندرج در اولین سند انتقال را بر اساس رقم مورد معامله در همان معامله ( به عنوان مثال ملک در زمان معامله متری 2 میلیون تومان بوده و الان به قیمت متری 50 میلیون وتومان رسیده ملاک محاسبه متری 2 میلیون تومان است ) و سایر هزینه های قانونی معامله را به صندوق اداره ثبت و اسناد محل واریز نماید و درخواست اصلاح سند را تقدیم ثبت نماید پس از آن ثبت از یک کارشناس رسمی جهت بررسی موضوع کمک می گیرد تا ثابت شود اضافه مساحت ذاتی بوده و ی به ملک های مجاور صورت نگرفته باشدبدی عنی که مساحت سندی و مساحت ثبتی مجاورین بررسی می گردد و درصورت انطباق این مساحت ها کارشناس تایید می کند این اختلاف مساحت ذاتی بوده و بین مالک و خریدار فعلی قراردادی درخصوص اضافه مساحت وجود نداشته باشد در این صورت اداره ثبت سند ملک را بر اساس نقشه کارشناس رسمی تصحیح می نماید و به ذینفع (مالک اولیه) اطلاع می دهد تا مبلغ واریز شده به صندوق ثبت را دریافت نماید و تا ده سال نیز این مبلغ را جهت عودت نگه می دارد و پس از آن به حساب درآمد ثبت واریز می گردد.
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
یکی از سوالاتی که برای هر مالک آپارتمانی وجود دارد این است که آیا محل پارکینگ من درست است یا نه ؟ خیلی از مواقع نوع شماره بندی و اطلاعات مندرج در سند به گونه ای نیست که افراد معلول جامعه قادر به تشخیص محل پارکینگ خود باشند و این نیاز به تخصص در بحث تفکیک آپارتمانی دارد تا مشخص گردد که محل پارکینگ به چه صورت است .
دانستن محل پارکینگ های یک ساختمان علاوه بر اینکه از ایجاد درگیری بین مالکین جلوگیری می کند از پارک خارج از محل پارکینگ برای هر واحد نیز جلوگیری می کند و مشخص می کند که فاصله بین پارکینگ‌ها و ابعاد آنها چقدر باشد و هر پارکینگی گنجایش پارک چه اندازه خودرویی دارد بصورتی که یکی از مالکین با پارک خودرویی بزرگ تر از حد پارکینگ مانع از استفاده دیگر مالکین از پارکینگ خود نشوند .
با توجه به اینکه تمام تلاش شهرداری ها در تعریف حداکثری پارکینگ برای ملک ها استوار است گاهی با تعریف پارکینگ هایی با اندازه کوچک هم موافقت می گردد و مالکین و خریداران اینگونه پارکینگ‌هایی منضم به آپارتمان خود باید با علم به این مطلب اقدام به معامله بکنند و بدانند که این پارکینگ ها برای پارک خودرو های کوچکتر تعریف شده و امکان پارک خودرو با اندازه بزرگ در آنها تعریف نشده این مطلب یکی از مسائل مهم است که موجب درگیری ها در ساختمانهای آپارتمانی شده است .
پس از مشخص نمودن محل پارکینگ‌ها در هر ساختمان می توان با دوربین دقیق نقشه برداری محدوده پارکینگ ها را در قسمت مشاعی پیاده نمود و دور تا دور آن را با شبرنگ های مخصوص علامت گذاری کرد تا همه مالکین با یک نگاه متوجه شوند که کدام خودرو خارج از محدوده پارکینگ شده است و نسبت به تصحیح محل پارک اقدام نماید .
گروه کارشناسان رسمی نقشه برداری و امور ثبتی سعید بهارلو ۰۹۱۲۲۰۵۹۲۶۵.
جهت دیدن لیست قیمت بر روی این لینک کلیک نمایید.
جهت دیدن دیگر مطالب بر روی لینک صفحه نخست در سمت چپ کلیک نمایید.
درباره این سایت